Posts Tagged ‘sprzedaż mieszkania’

By sprzedać szybko mieszkanie nie wystarczy tylko opuścić cenę, dobrze jest użyć kilku sprawdzonych metod by zachęcić potencjalnych kupców. Oczywiście my jako sprzedający nie mamy już wpływu na lokalizacje piętro czy fakt posiadania balkonu czy tez nie, ale odpowiednie podejście do zainteresowanych zawiedzie nas do sukcesu. Przede wszystk8im mieszkanie powinno być oglądane w takich porach, w których wygląda najkorzystniej, i łatwo będzie można wyeksponować jego najlepsze zalety. Jeśli widok z okna przedstawia tylko ruchliwą ulicę najlepiej by kupiec oglądał je wieczorem, kiedy panuje spokój, bądź, jeśli chcemy zainteresować pięknym widokiem na tereny zielone robimy to oczywiście w ciągu dnia. Ważne jest też nasze zachowanie, nie wolno zdradzać nerwów. Komunikatywność i uprzejmość to podstawa. Z przyszłymi właścicielami należy prowadzić spokojną rozmowę i zainteresować ich nawet drobnymi szczegółami, że sklep jest pod blokiem, niedaleko szkoła dla dzieci czy piękny park idealny na relaks. Można też wspomnieć, iż bezpieczeństwa pilnuje ochrona, jeśli oczywiście takowa jest.

Jeśli posiadamy dodatkowe mieszkanie w którym nikt już nie mieszka, musimy się zastanowić co z nim zrobić. W zasadzie mamy tylko dwie możliwości możemy je albo sprzedać, albo wynająć. Każda z tych dwóch możliwości ma swoje wady i zalety, jednak przed podjęciem ostatecznej decyzji, należy rozważyć wszystkie za i przeciw. Na początek omówmy sprawę wynajęcia mieszkania. W takim wypadku na pewno możemy na tym sporo zarobić, ponieważ przeważnie oprócz opłat eksploatacyjnych, pobiera się jeszcze tak zwane odstępne. W dodatku w przypadku wynajęcia mieszkania, mamy pewność, że cena nieruchomości utrzymuje się na takim poziomie jak ceny innych nieruchomości. Oznacza to, że jeśli planujemy kupić mieszkanie za pięć lat w innej miejscowości to sprzedając za pięć lat naszą nieruchomość jest szansa, że cena sprzedaży i kupna będzie podobna. Jeśli natomiast sprzedalibyśmy dziś nieruchomość to możemy być prawie pewni, że za pięć lat, nie kupimy za te pieniądze identycznego mieszkania, ponieważ ceny nieruchomości ciągle idą w górę. Jednak wynajęcie mieszkania to również pewien kłopot. Musimy być przygotowani na sytuację w której jeden lokator się wyprowadzi, a na jego miejsce przez kilka miesięcy nie będziemy mogli nikogo znaleźć. W takim wypadku wszelkie opłaty spadną na nas. Należy wziąć też pod uwagę wkładane w to mieszkanie pieniądze na przykład na remonty, aby ktokolwiek, w ogóle chciał je wynająć. Sprzedanie mieszkania też nie jest takie proste, szczególnie jeśli nie jest ono w dobrym stanie technicznym.

Jeśli posiadamy mieszkanie, które chcemy sprzedać, ponieważ chcemy się przeprowadzić, albo zamienić mieszkanie na większe to musimy się do tej sprzedaży dobrze przygotować. Pierwsze co powinniśmy zrobić to przejrzeć oferty biura nieruchomości oraz zajrzeć do lokalnych gazet. W ten sposób dowiemy się ile za takie same M, chcą inni mieszkańcy naszej miejscowości. Da nam to pewien obraz rzeczywistości i pozwoli nam na określenie realnej kwoty za którą mamy szansę sprzedać nasze mieszkanie. Kiedy już przeprowadzimy rekonesans, powinniśmy wypisać wszystkie plusy i minusy naszego mieszkania. Warto je porównać z innymi mieszkaniami wystawionymi na sprzedaż. Jeśli mamy czas, możemy się nawet umówić z innymi właścicielami, na obejrzenie ich mieszkania. Będziemy dokładnie wtedy wiedzieć, czy nasze mieszkanie można sprzedać za taką samą, wyższą lub niższą cenę. Wypisując najsłabsze i najmocniejsze atuty naszego mieszkania, powinniśmy wziąć pod uwagę rozkład pokoi i ich wielkość, a także stan instalacji gazowej czy elektrycznej. Takie rzeczy jak wymienione rury czy kable stanowią bardzo duży plus dla mieszkania. Można bez problemu położyć kafelki w łazience, bez obawy, że spółdzielnia będzie chciała w całej klatce wymieniać rury. Równie ważny jest stan okien, drzwi, podłóg i ścian. Z pewnością wymienione okna i drzwi, a także położona gładź na ścianie czy panele na podłodze, podwyższą wartość naszego mieszkania. Ostatnią cechą, która może zaważyć na cenie nieruchomości, jest jej lokalizacja. Im bliżej centrum miasta, tym cena powinna być wyższa.